建设工程项目总承包合同：基础原理与实务操作

这是一本讨论建设工程项目总承包合同(包括施工总承包合同与工程总承包合同)的实务用书。本书的核心是从总承包合同的争议类型出发，针对总承包合同的理论与实务问题进行系统而完整的介绍。该书具有以下特点：
——统筹国际国内合同文本资源，切实解决建设工程总承包合同法律适用问题。目前，国内有关建设工程合同的法律图书，大部分是围绕建设工程施工合同展开，并以其中涉及的国内法律问题为主要研究对象。而本书是关于建设工程项目总承包合同的实务用书，不仅包括施工总承包合同，也涵盖工程总承包合同。基于研究对象的不同，本书以国际通行的2017年版FIDIC合同文本为参照系，通过研判其合同条款背后的法律原理，进一步讨论国内相关建设工程合同条款的解释与适用，进而找出建设工程总承包合同所涉法律问题的解决之道。
——以建设工程总承包合同的争议类型为纲，对5大类11中类29小类争议逐一进行分析。由于建设工程合同纠纷专业性、技术性更强，因此在建设工程合同领域，不能单纯以法律条文、法律概念作为对象，用概念法学式的形式逻辑推演方式去理解建设工程合同，对此，作者对传统的三段论法进行续造，借鉴了法学方法上的类型论，通过在法律规范的大前提、特定的案例事实的小前提之间来回穿梭，提炼了5大类11中类29小类建设工程项目总承包合同的争议类型，并对其逐一进行分析。
——40个讲解视频与文字论述相结合，让读者更轻松掌握本书主要知识点。本书语言简练明了，书中主要内容基本都选用适合案例予以阐释，可以让读者轻松掌握主要知识点，灵活应对实务工作挑战。而且，为了让读者更容易掌握本书的相关内容，作者拍摄了40个讲解视频并将视频二维码放在本书相应的章节，读者只要扫描该章节中的二维码就可以看到视频内容。

这是一本讨论建设工程项目总承包合同(包括施工总承包与工程总承包)的实务用书。本书的核心是从总承包合同的争议类型出发，针对总承包合同的理论与实务问题进行系统而完整的介绍。具体来讲：
第一篇主要介绍建设工程项目总承包合同的基本问题、分类、法律渊源、各参与方以及争议类型。
第二篇主要分析开工争议、竣工争议、意定变更争议、情势变更争议、重大地下差异争议、赶工与停工争议。
第三篇主要分析质量争议、清单缺陷争议、竣工结算争议、解除合同争议、实际施工人争议。
第四篇主要讨论执行第三人到期债权法律问题、建设工程价款优先受偿权法律问题、与破产相关的法律问题。
在附录部分，作者整理了优选院、部分地方高院等审理建设工程纠纷重要规范性文件。
作者在论述上述相关问题时，既借鉴了国际上通行的FIDIC合同文本的经验，也吸收了国内推荐使用的合同文本的内容，不仅列举了最高人民法院的指导意见和裁判观点，更是提炼了5大类11中类29小类的建设工程总承包合同的争议类型，还了节点落差分析法、设计了4组13类节点落差图形，具有鲜明的专业性、技术性和个人特色。

余文恭，上海君伦律师事务所建筑房产部/资本市场部合伙人律师，兼任一带一路（中国）仲裁院仲裁员、中国国际工程咨询协会培训中心专家库专家、上海律协证券业务研究委员会委员，曾任财政部和国家发展改革委员会首批定向邀请PPP专家库专家、江苏省法院建设工程审判研究班讲师，曾获深圳保理协会针对商业保理与供应链金融领域颁发的“突出贡献个人”荣誉证书，是基建项目与资本市场领域的法律专家。
著有《建设工程项目总承包合同：基础原理与实务操作》《基建投资、城市更新、REITs与财务分析决策》《PPP模式与结构化融资》，主编《政府与社会资本合作（PPP）模式政策及法律文件汇编》《图解资产证券化：政策法规指引与重点提示》。

目 录

第一篇  建设工程项目总承包合同概论

第一章  建设工程项目总承包合同的基本问题
——整体发包、动态发展、合同定性
第二章  建设工程项目总承包合同的分类
  第一节  概述与FIDIC系列合同文本的介绍
  第二节  2017年版FIDIC合同文本的使用条件与选择
  第三节  建设工程项目的定作义务
  第四节  从2017年版FIDIC合同文本的角度，谈总承包合同分类的区别
  第五节  国内合同文本的介绍
第三章  建设工程项目总承包模式的法源
  第一节  有关建设工程总承包模式法源的基本问题
  第二节  建设工程总承包合同再交涉义务的续造与DAAB程序
  第三节  建设工程总承包模式合同的体系
第四章  建设工程项目总承包合同的各参与方
  第一节  发包人在建设工程项目中所扮演的角色
  第二节  承包人的资质问题
  第三节  分包人与分包相关问题讨论
  第四节  总承包合同与分包合同之间的关系
  第五节  平行包、大丙方与联合体
第五章  联合体法律问题分析与项目争议类型讨论
  第一节  联合体法律问题分析
  第二节  三段论法的续造与建设工程项目总承包合同的争议类型
  第三节  工程款、损失、成本与利润等概念之间的联系

第二篇  工期与变更争议

第六章  开工争议
  第一节  工期相关基本概念
  第二节  关键线路相关问题讨论
  第三节  迟延开工争议
  第四节  开工后无法施工争议
第七章  竣工日期顺延争议一
——相关法律问题分析
  第一节  顺延工期争议
  第二节  与时间关联的费用争议
第八章  竣工日期顺延争议二
——兼论节点落差分析法
  第一节  顺延工期分析方法与节点落差分析法
  第二节  节点落差图形与顺延工期事由
  第三节  时差使用与共同迟延的问题
  第四节  功效降低顺延工期的分析
  第五节  竣工日期顺延争议鉴定相关问题讨论
第九章  意定变更争议
  第一节  意定变更基本问题讨论
  第二节  合同范围内外争议与意定变更计价争议
  第三节  工程总承包合同变更争议
第十章  情势变更争议
  第一节  情势变更争议基本问题
  第二节  数量偏差争议
  第三节  法律变更争议
  第四节  物价波动调价争议
  第五节  新冠疫情及其防控措施
第十一章  重大地下差异争议
——地没有变是人变了、地没有变是工艺变了、地不重大是钱很重大
  第一节  重大地下差异争议的要件与法律效果
  第二节  重大地下差异的案例讨论
第十二章  赶工与停工争议
——三类赶工争议、三类停工争议的讨论
  第一节  赶工争议
  第二节  停工争议

第三篇  质量、计价与其他争议

第十三章  质量争议
  第一节  建设工程项目质量问题讨论
  第二节  拖延验收争议
  第三节  验收不合格争议
第十四章  清单缺陷争议
——兼论计价争议的共性问题、错项、漏项、漏数量
  第一节  工程款的种类
  第二节  工程款的计价文件1——工程量清单
  第三节  工程款的计价文件2——项目及价格清单
  第四节  工程款的计价方式——总价合同与单价合同
  第五节  工程量清单瑕疵争议
第十五章  竣工结算争议
  第一节  有效合同的竣工结算争议
  第二节  无效合同的竣工结算争议
第十六章  解除合同争议
——三阶段、六战场、决战预定竣工日
  第一节  解约基本问题讨论
  第二节  因发包人违约而解除合同争议
  第三节  建设工程履约担保
  第四节  财产保全、行为保全与证据保全
第十七章  实际施工人争议
  第一节  实际施工人概述及定义
  第二节  实际施工人突破合同相对性争议案例讨论
  第三节  实际施工人代位求偿争议案例讨论
  第四节  实际施工人挂靠争议案例讨论
  第五节  其他问题的讨论

第四篇  其他相关法律问题讨论

第十八章  执行第三人到期债权法律问题研究
——以承包人工程款债权遭法院冻结为例
第十九章  以房抵工程款法律问题的讨论
  第一节  概    述
  第二节  履行期届满前达成的“以房抵工程款”协议
  第三节  履行期届满后达成的“以房抵工程款”协议
  第四节  其他问题讨论
第二十章  建设工程价款优先受偿权法律问题的讨论
第二十一章  建筑施工企业参与破产重整程序中的房产企业续建项目工程的法律问题

附    录  优选院、部分地方高院等审理建设工程纠纷重要规范性文件