中国房地产长效机制构建及与短期调控协同发展研究

本书以房地产长效机制为研究对象，以房价为主要分析变量，重点研究房地产长效机制的影响效应、政策体系及政策组合。在文献梳理房价影响因素的基础上，利用BMA和MC3模型方法，识别与估计影响房价的主要因素，并对主要城市的房价波动进行估计和效应分解。以“三稳”为目标，利用结构方程模型（SEM），分析不同层面影响因素对房地产市场平稳健康的影响效应和作用路径。利用中央与地方的委托代理模型，对2003年以来我国房地产短期调控效果不佳的原因和机理进行经验分析；以房地产长效机制的推出为自然实验，利用RD和DID模型方法分析房地产长效机制对房价的影响效应。在上述研究基础上，构建“两级三三合一”的房地产长效机制政策体系，即中央和地方两级，供给、需求和市场三个层面，稳定、结构和增长三类政策。然后，利用fsQCA方法探析长效机制的有效政策组合和作用路径，继而提出房地产长效机制与短期调控协同作用的机制。

本书以房地产长效机制为研究对象，以房价为主要分析变量，重点研究房地产长效机制的影响效应、政策体系及政策组合。在文献梳理房价影响因素的基础上，利用BMA和MC3模型方法，识别与估计影响房价的主要因素，并对主要城市的房价波动进行估计和效应分解。以“三稳”为目标，利用结构方程模型（SEM），分析不同层面影响因素对房地产市场平稳健康的影响效应和作用路径。利用中央与地方的委托代理模型，对2003年以来我国房地产短期调控效果不佳的原因和机理进行经验分析；以房地产长效机制的推出为自然实验，利用RD和DID模型方法分析房地产长效机制对房价的影响效应。在上述研究基础上，构建“两级三三合一”的房地产长效机制政策体系，即中央和地方两级，供给、需求和市场三个层面，稳定、结构和增长三类政策。然后，利用fsQCA方法探析长效机制的有效政策组合和作用路径，继而提出房地产长效机制与短期调控协同作用的机制。本研究的意义：直至2016年，我国房地产市场短期调控政策收效甚微，其本质在于房地产市场没有建立起房地产长效机制。2016年底中央政府正式提出房地产长效机制，成为房地产市场调控思路转向长效制度建设的重要标志，这一转变既是房地产市场新阶段的客观要求，也是中央政府进一步提升调控有效性的必然选择。构建、落实与完善房地产长效机制，同时与短期调控协同发展，已成为我国房地产市场深化改革的重要战略和实践课题。在产业结构转型和调控思路转变的背景下，系统分析房地产市场长效机制的内容体系和各政策之间的动态相互关系，发现短期调控和长效机制之间的协同作用机制，对于完善房地产市场长效机制和政府宏观调控理论具有重要意义。在习近平总书记和中央政府多次提出的“深入研究短期和长期相结合的长效机制……”的目标要求下，构建长效机制内容体系、“完善一揽子政策组合”（习近平语），并构建与短期调控协同发展的机制，将为政府部门提供房地产市场宏观调控思路和政策建议，也将有效提高政府调控的精准性和可操作性。

第一章 绪论

第一节 问题的提出

第二节 研究背景

第三节 研究思路与研究方法

第二章 我国房价长期影响因素分析

第一节 引言

第二节 研究方法与模型

第三节 数据和变量选择

第四节 基于BMA方法和MC3的实证分析

第五节 我国房地产长效机制构建与完善的思考

第六节 结论

第三章 我国房地产市场平稳健康水平测度

第一节 引言

第二节 研究设计

第三节 变量定义与数据处理

第四节 实证结果及分析

第五节 结论及政策建议

第四章 我国房地产短期调控效果不佳的解释

第一节 引言

第二节 基于委托代理模型的房价调控解释

第三节 考核房价稳定的中央政府与地方政府的委托代理机制优化

第四节 房价调控失效的进一步解释及政策建议

第五节 结语

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