房地产的逻辑

1.立足中国国情，具有现实意义。
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出：“加快构建房地产发展新模式。”这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。住房市场是经济中前后关联最多的部门，对经济增长有重要拉动作用，从目前的城市化水平和发展阶段看，如果制度和政策得当，住房市场应该仍然有较好的发展空间，因此缕清房地产市场发展面临的深层次根本性问题，推进制度变革和政策调整，有重要的现实意义。

在我国推进高质量发展和共同富裕的背景下，住房旧发展模式难以为继，亟待转型变革。在新发展阶段，住房新发展模式旨在回答：住房发展为了谁，发展什么，以及如何发展等根本性问题。这本书对房地产市场的总体情况、住房制度的历史沿革以及未来发展进行了研究，在深入分析问题成因的基础上，提出促进房地产健康发展的政策建议。
本书从我国住房市场现状出发，综合研判我国房地产市场供给与需求情况，认为我国住房市场供需关系已经发生根本性变化，主要矛盾从住房“够不够”转变为“好不好”，结构性不均衡问题逐渐凸显。作者认为，为更好地满足人民群众美好生活需要，促进房地产、金融、与实体经济良性循环健康发展，服务于经济高质量发展和实现共同富裕目标，从当前我国房地产深层次、根本性问题出发，房地产新发展模式应当抓住住房和金融两个关键点，同步推进财税、土地等配套制度改革。全书内容主要分如下五个部分：
第一章，总论：这部分对独具特色的中国住房市场进行了全景概述。
第二章，市场供求：中央多次提出要促进房地产市场平稳健康发展，探索未来房地产行业健康发展模式，首先要认识房地产行业发展的规律，摸清未来住房需求，提前做好发展规划。这部分从市场供求角度，梳理了我国住房市场的供求现状与趋势、长期影响因素，有助于认识行业发展规律，摸清未来市场需求，提前做好发展规划。
第三章，住房制度：这部分聚焦我国住房制度，探讨了其演进历程、成效、问题及改革建议，有助于推动深化住房制度改革。
第四章，土地供应：这部分在对中国住房土地供应制度进行回顾的基础上，着重分析当前住宅土地制度的特征，并指出新发展阶段城乡住宅土地制度面临的重大挑战。在未来的改革中，应从土地结构的调整、土地融资改革等方面入手，探索建立城乡统一的住宅用地供应市场，为房地产业探索新的发展模式奠定土地要素基础。
第五章，未来模式：这部分在对比新旧发展模式的基础上，提出了我国住房新发展模式的内涵与改革路径，回答了住房发展为了谁、发展什么、以及如何发展等根本性问题。
这本书探索了未来5-10年住房发展新模式的基本内涵、实现路径与改革内容。书中指出：未来5-10年是探索房地产新模式的“窗口期”，我们要“以时间换空间”，在“窗口期”解决当前面临的风险，尽快探索确定房地产健康可持续发展的新模式，致力于满足人民群众美好生活需求，从而推动房地产回归本源，实现房地产市场的平稳过渡和安全转型，避免在“平衡点”之后出现住房市场“供过于求”，市场价格因此快速下跌引起系统性风险。

中国财富管理50人论坛于2012年9月16日成立，是一个非官方、非营利性质的学术智库组织 。论坛致力于为关心中国财富管理行业发展的专业人士提供一个高端交流平台，推动理论、思想、创新和经验交流，为相关决策与研究机构提供理论与实务经验参考，为财富管理行业的发展提供思想动力，对中国金融体系的优化产生积极影响。

前言
第一章 总论:独具特色的中国住房市场
第一节？ 中国住房市场现状
第二节？ 中国房地产发展模式存在的问题
第三节？ 中国房地产的新发展形势
第四节？ 深化中国住房制度改革的建议

第二章 市场供求：中国住房市场的供求现状与趋势
第一节？ 改革开放以来中国住房市场的发展
第二节？ 当前中国住房市场的供求状况
第三节？ 中国住房市场的长期影响因素与未来趋势

第三章 住房制度：中国住房制度的演进、得失与改革
第一节？ 中国住房的分类及制度界定
第二节？ 中国住房制度的演进
第三节？ 中国住房制度改革的成效与问题
第四节？ 境外住房制度的经验与教训
第五节？ 坚持和深化中国住房制度改革的建议

第四章 土地供应：中国住房土地供应制度的严谨、挑战与改革
第一节？ 二元土地制度与二元住房制度的演变与特征
第二节？ 中国城乡住房土地制度面临的挑战
第三节？ 新模式下住宅土地制度的改革

第五章 未来模式：中国住房新发展模式的内涵、框架与路径
第一节？ 中国传统住房发展模式存在的问题
第二节？ 中国住房新发展模式的内涵
第三节？ 中国住房新发展模式的框架探索和实现路径
第四节？ 以改革促进构建中国住房新发展模式