房地产开发企业破产实务

本书在系统梳理房地产开发全流程的基础上，聚焦房地产开发企业破产司法实践，围绕房地产开发企业的破产申请与受理、企业接管与财产清查、债权申报与核查、问题楼盘的复建融资、审计评估、证照办理等关键环节开展阐述，并结合“府院联动”机制与预重整制度，全面剖析房地产开发企业破产清算、破产重整、破产衍生诉讼等法律问题。本书不仅旨在为实务工作者提供权威、实用的操作指南，也为化解房地产项目风险、平衡多方主体权益提供系统可行的解决方案，是房地产法律领域一部兼具理论深度与实践价值的必备工具书。

上编 房地产开发企业破产实务操作指引

第一章 房地产开发流程

第一节 前期准备

第二节 项目建设施工

第三节 竣工验收

第四节 房屋交付使用

第二章 房地产开发企业破产的申请、受理及法院受理后的工作

第一节 房地产开发企业的破产原因

第二节 房地产开发企业破产案件的管辖

第三节 房地产开发企业破产的立案

第四节 人民法院受理破产申请的法律后果

第五节 裁定受理后人民法院的工作

第六节 管理人接受指定后的工作

第三章 房地产开发破产企业的接管及财产清查管理

第一节 接管破产企业的流程和一般性规定

第二节 清查破产企业财产

第三节 管理债务人财产

第四节 收回债务人财产

第五节 处分债务人财产

第六节 对债务人财产的其他规定

第四章 房地产开发企业破产的债权申报与审查

第一节 债权申报与审查确认的程序

第二节 问题楼盘的债务概述

第三节 破产费用和共益债务

第四节 回迁债权的审查与确认

第五节 购房人债权的审查与确认

第六节 建设工程价款债权的审查与确认

第七节 抵押担保债权的审查与确认

第八节 让与担保债权的审查与确认

第九节 职工债权的审查和确认及劳动关系处理

第十节 税款债权的审查和确认

第十一节 普通债权的审查与确认

第十二节 民间借贷债权的审查与确认

第十三节 劣后债权的审查和确认

第五章 问题楼盘的复建

第一节 复建概述

第二节 复建资金的筹措与偿还

第三节 复建开始前的其他准备工作

第四节 问题楼盘复建的程序

第五节 城投公司参与问题楼盘的复建

第六章 审计与估价

第一节 房地产开发企业破产审计

第二节 房地产开发企业破产工程造价审计

第三节 问题楼盘的估价

第四节 复建后房地产的估价

第七章 问题楼盘的证照办理

第一节 问题楼盘证照办理概述

第二节 土地前期整理储备阶段手续的办理

第三节 土地招标、拍卖、挂牌阶段手续的办理

第四节 工程规划建设阶段手续的办理

第五节 房屋登记手续的办理

第六节 特殊历史遗留项目办证

第八章 房地产开发企业破产清算

第一节 破产清算概述

第二节 破产财产变现分配的一般性规定

第三节 问题楼盘的变现和分配

第四节 问题楼盘财产分配的后续事项

第九章 房地产开发企业重整

第一节 重整的一般规定

第二节 房地产开发企业破产重整方式

第三节 预重整制度在房地产开发企业破产中的运用

第四节 上市公司重整

第十章 房地产开发企业关联企业的破产

第一节 房地产开发企业关联企业破产的原因

第二节 房地产开发企业关联企业破产条件的认定

第三节 房地产开发企业关联企业破产的申请主体

第四节 人民法院受理申请后的审理

第五节 房地产开发企业关联企业破产的管辖原则

第六节 房地产开发企业关联企业破产的影响

第十一章 房地产开发企业破产衍生诉讼

第一节 破产衍生诉讼概述

第二节 各类破产衍生诉讼

第三节 房地产开发企业破产相关衍生诉讼的裁判规则

第十二章 房地产开发企业破产中的法律责任

第一节 债务人相关人员的法律责任

第二节 破产企业股东的责任和权利限制

第三节 管理人的法律责任

第四节 房地产开发企业破产中涉及的刑事责任

第五节 房地产开发企业破产中的刑民交叉问题

下编 房地产开发企业破产实务相关规范

第一章 破产法及相关综合性规定

第二章 债权审查

第三章 房地产企业破产财产管理和处置

后记