买房这些年:房地产投资背后的财富逻辑

"从某种程度上来说，虽然现今大家对房价多有议论，但没有近二十年的住宅分配制度改革，就没有大家居住条件改善的机会。遗憾的是，自1998年国务院发布文件，启动城镇居民住宅市场化改革以来，还没有文字系统地从民间的角度记录这段很有价值的历史。这是作者的写作初衷。
作为近二十年中国房市沉浮的深度参与者，作者深切体会到近年来房价高企给普通民众带来的压力，剖析房价暴涨背后的逻辑。实景复盘二十年来由地方政府的政绩冲动和老百姓“只能涨不能跌”的心理预期导演的，中国房市边调控边涨价、越调控越涨价的时间表和路线图，堪称中国房市二十年浮世绘。"

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作者以亲历者的身份，记录了取消住房分配制度以来，人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐，翔实描述了住房市场化以来民众的居住条件改善历程，剖析房价暴涨背后的逻辑，堪称房市二十年浮世绘。同时对房市的未来进行了展望，指出现今30岁的人，未来的机会在哪里。"

汪冬莲，资深媒体人，主任编辑/记者，曾在国土资源部、人民日报社工作。曾任人民日报社主管、人民网主办的内参《网络舆情》执行主编、副总编辑，人民网资讯部副主任，人民网所属子公司人民在线总编助理。有着近二十年中央媒体采编工作经验，发表过大量很好的新闻报道及评论作品。已经出版的著作有《方向对了，结果也就对了》（金城出版社,2015），《时光书单:在阅读深处等你》（北京联合出版公司，2016），《满川田纪事：乡土中国的农民群像》（中国人民大学出版社，2016）,《N年后，你一定会感激这次深刻的领悟》（金城出版社，2017）等，正在出版中的有《我们正在远去的乡村生活》（江苏人民出版计，2020）。其中《满川田纪事》入选中国出版传媒商报社与新华网联合主办的2016年度影响力图书，中国社会科学网2016年度好书，深圳商报月度好书榜，2016百道好书榜，第四届中国读友读品节指定读品书单，入围2016年度腾讯华文好书。

"章引子001
段子——砍价砍成加价003
农村土地集体所有制的由来010
城市土地的性质013
城市房子的归属017
大变革的前夜020

第二章1998—2003年傻乎乎的人在买房025
宁愿租金打水漂，不愿按揭把房交027
既然分了个小窝，总有一天会分个大窝036
因为对房价心存幻想，从市中心买到了郊区037
10万元，就能撬动如今市值近千万元的房子040
战战兢兢的代房奴045
多少上班族，靠着最早的购房行动保全了这辈子的
里子和面子049
房子，保住了知识阶层的最后一点体面053第三章2004—2010年有人赚到饱，有人懊到老059
先行者出手了061
十几年艰辛创业，不抵一套房子068
奥运会结束了，房价涨势没有结束071
你以为吃顶了，其实只吃到了开胃菜077
当年被逼得想杀了丈母娘，如今全都笑开了花081
曾经有一个北京户口摆在我面前，我没有珍惜090
他将每一个铜板用于买房，却没有撬动一毫米杠杆104

第四章2011—2016年永远没有迟到的买家109
错过低价买房机会，等于错过几辈子111
2013年，重新回归房市117
“空调”，让很多人掉进了大坑123
2015年以来房价暴涨的路线图133
挪用公款的买房者，帮她保住了几百万元139
小城市的失落与大城市的狂欢143
百万“负翁”与千万“穷人”146
买对了“概念房”，2016年入手也能翻倍151
伴随着高房价，五花八门的交易纠纷出现了154
1为了上学资格买房，房买了，资格却没有155
2别信口头约定，一切按合同来159
3房屋买卖，避开“凶宅”160
4卖房不过户，买房拖尾款164
5一女两嫁，一房两卖171
6高房价下的荒诞剧：几十万元的定金，锁定了
几千万元的房子173
7网签后未及时过户，业主通过抵押方式变现176

第五章30岁的人，下半场的机会在哪里？181
2018年，楼市新旧时代的分水岭183
六个钱包，敢掏吗？188
抢人大战的背后，是抢人才，更是抢“接盘侠”191
有房万事足206
高房价绑架了什么？211
新的窗口正在打开221"