房地产与中国经济(新版)

该书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系，探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响，以及未来如何实现与经济的协调发展及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面，重视统计方法的应用，做到用数据说话；在理论研究方面，深入分析我国房地产市场的特征、存在的问题，同时借鉴发达国家房地产市场发展的规律和经验，提出具有我国国情特色的房地产业发展方向。

作者在房地产业对经济的贡献、住宅的属性、房地产调控思路、高房价的应对措施及长效调控机制构建等方面都做了大量创新研究，尝试用发展的理念解决房地产业发展中不断出现的新问题。这本书可作为决策部门制定政策的借鉴参考，也可作为相关研究人员和关心房地产业的读者的参考书。

盛松成，现任上海市人民政府参事、中欧靠前工商学院教授等。享受国务院政府特殊津贴。主要研究方向为货币金融理论与宏观经济调控。在《中国社会科学》《经济研究》《金融研究》等重要刊物发表专业论文100余篇，出版多部著作，并在社会融资规模指标的研究、编制和推广中做出突出贡献。
宋红卫，同策研究院研究总监。拥有十年的房地产行业研究从业经历，熟悉房地产领域的研究方法及应用。研究内容主要面向宏观经济研究、房地产市场政策及趋势研究、城市房地产市场投资风险研究、房企发展战略研究、项目前期市场调研与可行性研究，以及房地产大数据产品应用。曾为数十家国内标杆房企提供战略咨询及相关服务。
汪恒，同策研究院不错研究员，上海财经大学经济学博士。研究领域涉及房地产政策、市场研究，房地产企业发展战略，城市房地产投资风险研究，房地产市场指数研究，前期市场调研与可行性研究，以及房地产大数据产品应用。
王伟，研究领域包括宏观金融调控与货币政策操作、金融监管与金融稳定及靠前金融等。

序一
序二
再版前言
前言
篇 房地产业与经济运行相互影响的规律研究
章 我国房地产业发展情况概述
节 我国房地产业基本情况
第二节 我国房地产业发展的历程
第三节 房地产业区域发展差异不均衡
第四节 我国住宅交易的结构情况
第五节 房地产企业发展情况
第二章 房地产业对中国经济的贡献
节 房地产业对于中国经济拉动的作用
第二节 房地产业对于中国经济稳定的作用
第三章 房地产业与其他产业的关系
节 我国房地产业的产业关联特征
第二节 房地产业与金融业的相互关系
第三节 房地产金融业的发展
第二篇 房价的影响因素研究
第四章 房地产市场的内在机制对价格的影响
节 住宅与房地产市场的特性
第二节 住宅供需对其价格的影响
第五章 房价与宏观经济因素的关系
节 影响房价的宏观经济因素
第二节 中国的宏观经济因素与房价之间的相互关系
第六章 地价与房价的双重市场机制
节 土地供应向住宅供应传导的特征
第二节 住宅市场对土地市场的反馈
第三节 土地和住宅市场的相互关系
第七章 土地制度与土地财政研究
节 土地制度变迁与土地财政
第二节 土地财政的优势与作用
第三节 土地财政的弊端与不可持续性
第三篇 房地产业与经济协调发展的模式与路径
第八章 房地产业对经济增长的合理驱动模式研究
节 发达国家房地产业在经济中的地位
第二节 发达国家与中国的房地产对经济驱动模式的比较研究
第三节 城镇化和工业化进程中房地产业发展的国际经验
第九章 有利于经济发展标准下的合理房价水平研究
节 基于企业运行角度下的合理房价水平分析
第二节 基于居民消费角度下的合理房价水平分析
第三节 基于宏观经济波动角度下的合理房价水平分析
第四节 中国高房价问题的解决思路
第十章 疫情影响下的我国房地产业的发展
节 2003年“非典”时期我国房地产发展情况
第二节 2020年新冠肺炎疫情时期我国房地产市场情况
第三节 应对房地产市场受疫情冲击的政策建议
第十一章 2019-2030住宅市场发展趋势预判
节 2019-2030住宅市场结构预判
第二节 2019-2030住宅市场规模预判
第十二章 房地产业的产业地位重塑
节 经济发展模式分析
第二节 房地产业在不同经济增长模式中的作用
第三节 房地产业未来发展模式研究
第四篇 房地产业制度设计与长效调控机制建设
第十三章 房地产政策国际对比研究
节 房地产制度建设的国际经验
第二节 中国房地产调控政策回顾与实现机制
第三节 中国房地产政策的特征
第十四章 市场参与者预期的作用机制与管控
节 市场参与者预期形成的原因
第二节 预期导致的后果
第三节 如何主动扭转只涨不跌的房价预期
第十五章 构建中国房地产长效调控机制
节 中国房地产调控政策的目标
第二节 中国土地制度未来发展与改革方向
第三节 住房公积金改革建议
第四节 中国房地产制度的改革方向及长效调控机制构建
参考文献
附录
附录1-1：对于收入水平与新旧房成交面积比的证明
附录4-1：住宅供给对房价影响的实证分析
附录4-2：住房负担与住房销售面积的关系分析
附录4-3：住宅价格与销量实证分析
附录6-1：土地供给对商品住宅价格影响的回归分析
附录6-2：土地价格对商品住宅价格影响的回归分析
附录6-3：地价房价相互关系的联立方程模型
附录8-1：美国房地产增加值与房地产固定资本的回归检验
附录8-2：美、日住宅投资与经济增长的格兰杰因果检验
附录9-1：第九章第二节第二部分相关附录
附录9-2：房价通过影响居民可支配收入进而影响居民消费的测算
附录10-1：土地出让金对于土地购置费影响测算
附录11-1：我国经济增长的索洛增长模型回归分析
附录11-2：我国经济增长的卢卡斯模型回归分析
附录15-1：容积率与工业用地价格的关系