房地产企业：会计核算与纳税、财务报表编制实务

《房地产企业会计核算与纳税、财务报表编制实务》为房地产企业的财务会计人员量身定制，以房地产企业日常业务中最重要的会计核算、纳税申报、财务报表编制3个方面的工作为主要内容，帮助读者迅速了解会计工作、高质量完成会计工作。
《房地产企业会计核算与纳税、财务报表编制实务》囊括了房地产企业常见的会计核算事项，还系统介绍了全面推行“营改增”后的房地产企业纳税业务处理要点，并附有丰富的案例，可以帮助读者轻松领会房地产企业会计工作的精髓。 《房地产企业会计核算与纳税、财务报表编制实务》内容简洁、条理清楚、案例丰富，非常适合从事房地产企业财务工作的专业人士学习使用。

第 1章 房地产企业会计基础理论
1.1 房地产企业特点与主要业务/1
1.1.1 房地产企业的主要业务 1
1.1.2 房地产企业涉及的主要环节 2
1.1.3 房地产企业的经营特点 4
1.2 房地产企业会计概述/5
1.2.1 房地产企业会计的概念 5
1.2.2 房地产企业会计的职能 6
1.2.3 房地产企业会计的核算内容 7
1.2.4 房地产企业会计核算的特殊性 8
1.2.5 房地产企业会计科目设置 10
1.3 房地产企业纳税概述/16
1.3.1 房地产企业各经营环节的主要税种 16
1.3.2 计税成本对象的确定原则 16
1.3.3 税率与征收范围 17
第 2章 房地产企业设立阶段的会计核算
2.1 设立房地产企业阶段业务概述/20
2.1.1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定 20
2.1.2 《城市房地产开发经营管理条例》对房地产企业设立条件的规定 21
2.1.3 房地产企业开发经营资质 22
2.2 房地产企业设立阶段会计核算/24
2.2.1 实收资本的会计核算 24
2.2.2 资本公积的核算 30
2.2.3 其他资本公积的核算 32
2.2.4 资本公积转增资本的核算 33
第3章 房地产企业获取土地使用权阶段的会计核算
3.1 我国的土地制度概述/34
3.1.1 获取土地的主要方式 34
3.1.2 我国有关土地的主要制度 37
3.2 获取土地使用权阶段的税务与会计问题/40
3.2.1 获取土地使用权阶段的纳税处理 40
3.2.2 获取土地使用权阶段的会计处理 49
第4章 房地产企业开发建设阶段的会计核算
4.1 开发产品成本核算概述/57
4.1.1 成本核算的基本程序 58
4.1.2 房地产企业成本费用核算特点 58
4.1.3 划分成本核算项目 58
4.2 开发产品成本归集、分配的会计处理/60
4.2.1 成本分配法 60
4.2.2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 61
4.2.3 前期工程费的归集与分配 64
4.2.4 建筑安装工程费的归集与分配 66
4.2.5 基础设施费的归集与分配 72
4.2.6 开发间接费用的归集与分配 74
4.3 公共配套设施费的会计核算/77
4.3.1 成本对象的确定和核算 77
4.3.2 会计核算方法 79
4.4 土地开发成本与代建工程成本会计核算/85
4.4.1 土地开发成本的会计核算 85
4.4.2 代建工程成本的会计核算 87
4.5 开发完工产品成本的结转/87
4.5.1 开发完工产品的确认条件 87
4.5.2 开发产品成本的核算 88
4.5.3 结转完工开发产品成本 90
4.5.4 结转开发产品销售成本 92
4.6 开发建设阶段的税务处理/93
4.6.1 印花税 93
4.6.2 城镇土地使用税 95
4.6.3 企业所得税 97
第5章 房地产企业转让及销售阶段的会计核算
5.1 转让及销售阶段业务概述/100
5.1.1 土地使用权转让 100
5.1.2 商品房销售 101
5.1.3 其他建筑物销售 107
5.1.4 代建工程 107
5.1.5 其他业务收入 109
5.2 销售及转让的账务处理/110
5.2.1 商品房销售收入的会计核算 110
5.2.2 土地使用权转让的会计核算 124
5.2.3 配套设施转让的核算 126
5.2.4 销售周转房的核算 127
5.2.5 代建工程收入的核算 127
5.2.6 其他业务收入的核算 128
5.3 转让及销售阶段的税务处理/130
5.3.1 增值税 130
5.3.2 城市维护建设税 133
5.3.3 教育费附加 136
5.3.4 土地增值税 137
5.3.5 印花税 142
5.3.6 企业所得税 143
第6章 房地产行业的税收筹划
6.1 土地增值税税收筹划/147
6.1.1 利用土地增值税的征税范围进行筹划
148
6.1.2 利用增加扣除项目金额进行税收筹划 150
6.1.3 利用税收优惠政策进行税收筹划 151
6.2 房产税税收筹划/154
6.3 企业所得税税收筹划/155
第7章 房地产企业投资性房地产的会计核算
7.1 投资性房地产的特征与范围/158
7.1.1 投资性房地产的定义及特征 158
7.1.2 投资性房地产的范围 159
7.2 投资性房地产纳税处理/162
7.2.1 增值税及附加 162
7.2.2 印花税 163
7.2.3 房产税 163
7.3 投资性房地产的账务处理/164
7.3.1 投资性房地产的确认和初始计量 164
7.3.2 与投资性房地产有关的后续支出 167
7.3.3 投资性房地产的后续计量 169
7.3.4 投资性房地产的转换 173
7.3.5 投资性房地产的处置 180
第8章 房地产企业利润结转及分配的核算
8.1 利润结转及核算/183
8.1.1 利润的含义及计算 183
8.1.2 损益核算 185
8.1.3 利润结转的核算 188
8.2 利润分配及其核算/190
8.2.1 利润分配的顺序 190
8.2.2 利润分配的核算 191
第9章 房地产企业财务报表的编制
9.1 资产负债表/195
9.1.1 资产负债表的结构 195
9.1.2 资产负债表的编制 198
9.2 利润表/211
9.2.1 利润表的结构 211
9.2.2 利润表的编制 213
9.3 现金流量表/221
9.3.1 现金流量表的结构 221
9.3.2 现金流量表的编制 224
9.4 所有者权益变动表/235
9.4.1 所有者权益变动表的结构 235
9.4.2 所有者权益变动表的编制 239
9.5 附注/244
9.5.1 附注的主要内容 244
9.5.2 报表重要项目的说明 248

平准
财税专家，中央财经大学会计学博士，百德财税咨询服务有限公司创始人，中国注册会计师，中国注册税务师，现担任多家公司财务顾问。曾就职于北京中和正信会计师事务所，先后从事会计报表审计、税务筹划、管理咨询等工作；出版多部财务类图书。